一场关于住房的分享经济革命正在上演

作者：齐俊杰看财经【ID：qijunjie82】

从共享单车的出现，到遍地五颜六色的自行车，车满为患。共享单车的生意做了不到两年，几乎已经颠覆掉了整个自行车的市场。如果再往前倒，滴滴Uber的出现开始，到现在也仅有4年的时间。分享经济共享经济的出现已然让整个出行市场出现了质的变化。而像滴滴这些企业，只用了不到5年时间，估值做到了500亿美元。这靠的是什么？毫无疑问，就是用户的痛点，以及解决用户痛点的方法。

虽然，共享和分享总在一起讨论，但其实还是有些许区别的，共享经济是什么，C2B2C有增量有存量，比如你的东西先被平台收上来然后分发给需求者，强调的是共同使用，比如共享单车，而分享经济更多强调是C2C的概念，平台只作为中介，比如小猪短租，airbnb，滴滴这样的平台。共享经济需要大量的前期投入，做到重资产。而分享经济，则是调动社会有限资源的能力。共享经济重要的是数量，而分享经济则效率更加重要。所以，有人通过满大街的共享单车，借此来判断共享经济已经泡沫化了，其实是否已经泡沫，判断标准很简单，那就是到底这个痛点是否还存在。所以你只能说是自行车泡沫了，而不能说是这种新的经济形势过剩了，毕竟还有太多的领域，痛点非常突出。比如住房市场

住房市场，能不能用共享和分享的方式来解决大家的痛点呢？答案当然是肯定的，而且这个商业模式顺应了两大经济趋势，第一就是自上而下的，大力发展住房租赁市场，提供住房市场的长效解决方案。第二就是自下而上的，共享和分享经济的浪潮。一个是政策推动的，另一个是技术和市场自发推动的。可以想见，当两大趋势交织在一起的时候，会迸发出多么强大的市场价值。

所谓分享经济需要同时具备这么几个条件，首先必须是过剩，如果没有过剩，我自己都不够用拿什么分享给你？其次是痛点，在一部分人手里过剩，在另一部分人手里短缺。短缺到相当饥渴。第三，技术，必须在互联网特别是移动互联网相当发达的情况下才能实现。第四，政策。再好的东西也得支持才行。

从这四个方面看，住房分享经济肯定是一个比滴滴还大的生意，首先住房肯定是过剩的，全国空置率超过20%，旅游城市空置率更高。其次，人口迁徙，造成住房错配，在老家不管有多少房子，你出门在外，都缺个住宿的地方。第三，毫无疑问，经过了滴滴等产品的技术拓展，让分享经济享受了更加成熟的互联网技术。第四，相比于滴滴和uber，住房分享不过分占用道路，不涉及非法运营和利益分割的问题，将是未来很长时间政策支持的主要对象。这个领域可谓是天时地利，至于人和也早已有人在践行。

目前在住房分享经济领域有两种模式，一种是链家自如和我爱我家相寓所代表的C2B2C的模式，也就是先把房子收上来，统一装修，然后再出租出去。这种资产投入相对较多，前期资金压力较大。而后一种就是小猪短租和Airbnb，所代表的C2C模式，搭建平台，去中心化，让房东和租客通过平台自由交易。这种模式资产投入相对小的多，也是更加纯粹的分享经济模式，而且增长迅速。像Airbnb，在全球迅速做大，2000人团队，管理全球190个国家，4万个城市150万套房源，这种150比1的人房比几乎在传统酒店行业是完全不可想象的。也正是因为这种成本重构的力量，让这家分享经济酒店，无论规模上还是估值上，均快速超过了全球任何一家酒店，凭借3%的佣金抽成，创造着巨大的收入。成为全球目前最炙手可热的分享经济模式之一。

北京前女排国手薛明的花房

而在中国小猪短租继承了Airbnb的商业模式，这两者的关系，像极了滴滴与uber。都是纯粹的C2C分享经济的践行者，小猪短租沿着airbnb的思路，结合中国市场的特色使此种模式落地，据说，他们早期启动的时候，房源都是靠员工的亲属提供的，但仅仅4年时间，目前小猪已拥有超过20万套房源，分布在全国306个城市，每天都能有1000套房源发布出来，满足1000万活跃用户的需求，2016年全年11.5亿成交，在2016年中国网民对互联网共享经济平台认识调查中，Airbnb和小猪以25.9%和23.6%的分数紧跟滴滴和Uber之后。但显然，面对这样一个巨大的市场，分享经济目前还远达不到用户的需求。

需求来自几方面， 首先最大的需求是旅游出行，住腻了千篇一律的酒店，寻找个性的释放。本来旅游的目的就是深入当地的风土人情，北京住个王小山的四合院，天津住个小洋楼，到海边住个海景别墅，更有满满的B格。所以我们看到的数据也是如此，小猪短租的房源前五是北京、上海、成都、杭州、重庆，随着旅游市场的开拓厦门、昆明、丽江、大理四个旅游城市的订单亦增长明显。

厦门的公益图书馆房源

另一方面是差旅，经常我们会遇到这样的情况，公司要你去某某城市出差，常驻2-3个月，而这么长的时间，如果住酒店第一不划算，第二缺少灵活性，更缺少家的舒适度。所以这种中长期差旅，成了短租市场的需求之一。

此外，还有诸如什么办活动，外出就医，考试培训等需求，都是一些不可能常驻，但又时间不短的居住需求。

那么到底是什么人在使用这样的分享经济平台呢？毫无疑问主要是年轻人，平均年龄只有29岁，这些人有精力，有个性，有时间更有金钱，对于这种新鲜的住宿短租模式，自然是十分认同。互联网时代，本身就是一个追求个性的年代，去工业化成为了这个时代的特点，物美价廉的工业品早就已经不能满足大家的需求，大家要的是，有温度，带体验的个性化产品，丰富自己的认知。同时给自己提供足够的满足感和使用价值。这又是一个自媒体的时代，每个人都是传播的中心，五星级酒店装修的再豪华也只不过符合他的预期，除了炫富没有任何传播的价值，而个性化的民宿就不一样了。有千奇百怪的装修，百花齐放的设计，甚至人文地理文化全都蕴藏其中，这就让住宿不再是出行的麻烦，而成为了乐趣所在。

北京鼓楼西剧场的剧场房

所以，这个时代最大的特点就是高速的变化之中，2012年当滴滴和小猪短租创立的时候，没有人会认同这样的出行和住房方式，但如今还不到5年，这种分享经济带来的超乎寻常的体验感正在改变着人们的生活，谁说住房一定要买呢？凭什么一个人一辈子就住在一个房子里呢？普通人为什么不能体验豪华别墅？南方人为何不能体验东北的土炕？房子给这代年轻人带来了太多的痛苦，但也正是因为这些痛苦的存在，既然airbnb能够迅速火遍全球，估值已经超过300亿美元，超越了万豪、希尔顿、喜来屋等全球知名酒店集团，那么在痛苦更深重，房子过剩更严重，东西南北文化差异更巨大的中国，没道理做不好。

就像6月21日，总理在国务院常务会议上说的那样，分享经济利用“互联网+”，不仅创造了很多新业态，化解了不少过剩产能，更带动了大量就业。已经发挥了我国经济社会发展当中的“生力军”作用。“分享经济在中国拥有巨大的市场，有多年工业化形成的各类产业基础，极大的促进了互联网+的各种形式层出不穷，显然我们在分享经济领域，已经走到了世界的前列。我们既有经济基础，又有技术驱动，还有万众创业的决心，和全球最大的市场，分享经济的未来一定是十分广阔的。